第一房研究院精心推出“曾经系列”策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。

　　一目了然，涨幅最为明显的便是2017-2018年。而就在2018年，合肥当时的“龙川路板块”有一个网红“神盘”号称“日光盘”，它就是

　　高铁都市花园二期于2018年11月18日开盘。据说，开盘当天全款优先，首付5成起，首开200多套房源，仅12分钟去化191套，去化速度非常夸张。如今小区交付也有些年了，本期让我们来重点聊一下高铁都市花园小区，看看曾经的网红神盘，如今二手房市场怎样？

　　从“好房新选”小程序查询高铁都市花园，按年度来看，从2021年开始，无论是挂牌量还是成交量都在逐年上升，成交价方面，从2022年开始到2024年迎来三连跌。截止至2024年8月底，该小区二手房成交价依然能站稳2万元/㎡。高铁都市花园东苑开盘时的价格在1.6万/㎡左右，对比当时的开盘价，抛去持有成本和银行利息，目前该小区还有2000元/㎡的溢价，保值率在125%左右。

　　再来看看分月度成交情况，2024年开年以来，高铁都市花园小区基本上每个月都有二手房成交。虽然说

　　2024年1-8月累计成交量已高于去年全年，但从近3个月表现来看，整个小区挂牌量和成交量都有明显的下降。主要原因从成交价就不难看出，价格下降已超出业主们的预期。

　　8月成交均价已经跌至1.86万/㎡，而该小区2022年高峰期的时候小区挂牌价能达到3万+/㎡，成交价能达到2.5万+/㎡，相比高峰期，该小区二手房成交价下降了

　　当前政务东板块的新房售价已达 3 万 + 甚至 4 万 +，不可否认现阶段的楼盘品质或许会高一些。然而，对业主来说，1.86 万 /㎡的二手房成交价格着实值得再观望一番，毕竟其区位优势明显。这或许便是近几个月该板块二手房挂牌量和成交量都较少的主要缘由。

　　从近期成交的房源明细来看，大部分房源成交价在1.7-1.8万/㎡，很多都已经跌破1.7万/㎡，虽说对比当年的售价还是有1-2千元/㎡的溢价。但是加上持有成本和银行利息，对于购房业主而言似乎也没赚什么。

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　　再来看看，整个包河区近几年二手房走势，自2022年开始到2024年，包河区二手房价格迎来两连降。2022年高峰期二手房挂牌均价大概在1.84万/㎡，成交均价大概在1.83万/㎡左右，议价空间大约在1000元/㎡。到了2024年，截止至目前，二包河区手房成交均价约1.5万/㎡，挂牌价约1.82万/㎡，议价空间达到了惊人的3000元/㎡，创2019年以来最大议价空间。

　　从挂牌价不难看出，高铁都市花园二手房挂牌价比目前板块内绝大多数的小区都要低。换句话说，性价比相对较高。

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　　前两年，关于在合肥买房，听到最多的一个词就是赶上了“末班车”。那个时候是因为房价在普涨，二手房和新房之间有一定的倒挂，买到就是赚到。而近两年，合肥很多TOP板块房价正在“超跌”。这不得不让人想到一个词——“倒车接人”。

　　目前，政务东的二手房挂牌价在大部分小区约为 2 万左右，低的可至 1.5 万左右，且多数为次新房。部分小区的二手房成交价甚至跌回了开盘时的售价。然而，板块内的新房售价却高达 3 万 + 甚至 4 万 +，如此一来，板块内一二手房价格呈现出严重分化的态势。对于此前未能在该板块 “上车” 的购房者而言，二手房市场仿佛正在 “倒车接人”。

　　政务东板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，虽然说当年入手高铁都市花园的购房者买入价格较低，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想一想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。NG体育